近幾年的居住小(xiǎo)區(qū)及家居智能(néng)化應用(yòng)正由“炒作(zuò)”轉為(wèi)“理(lǐ)性”發展，在這個轉折時期，居住小(xiǎo)區(qū)智能(néng)化建設如何持續健康發展是業界普遍關心的話題，我們進行了“居住小(xiǎo)區(qū)智能(néng)化應用(yòng)調查”，希望這次調查結果能(néng)夠為(wèi)行業轉折時期的平穩過渡提供一定的現實依據，各企業也可(kě)結合自身情況對自身發展做出規劃，有(yǒu)效的适應業界的總體(tǐ)發展狀況，同時更好的推動行業發展，以取得更高的社會效益及經濟效益。

　　1． 調查發現及其意義

　　在國(guó)内，就居住小(xiǎo)區(qū)與家居的智能(néng)化情況及發展來說，經濟還是主要基礎，投資還是關鍵因素。經濟飛速發展的大型城市就好比是龍頭，新(xīn)技(jì )術的誕生及應用(yòng)的任何反應都會先在大型城市中(zhōng)表現出來，而相對的中(zhōng)小(xiǎo)城市及其他(tā)地區(qū)不會有(yǒu)這種波瀾壯闊的景象，它們的發展更趨于一種平穩的過渡，并不同程度的呈現出遲緩的狀态。其原因是住宅的各種智能(néng)化功能(néng)要立足于用(yòng)戶需求，最終消費者的消費能(néng)力和生活觀念起決定性作(zuò)用(yòng)。而經濟發達地區(qū)最終用(yòng)戶消費能(néng)力相對較高，相比之下經濟不發達地區(qū)的遲緩狀态更加明顯。

　　目前也有(yǒu)一種發展趨勢，企業經營的産(chǎn)品功能(néng)及服務(wù)更加細分(fēn)化，研發精(jīng)力集中(zhōng)在某一領域或某一技(jì )術上，産(chǎn)品的實用(yòng)性加強，技(jì )術的更新(xīn)換代對某産(chǎn)品的使用(yòng)情況由淘汰式轉為(wèi)升級式。而這些技(jì )術及産(chǎn)品“專一”的企業很(hěn)多(duō)都選擇在中(zhōng)型城市、某一地區(qū)或某類型項目中(zhōng)進行試探性推行，積累經驗，然後再推向全國(guó)。這種方式不再以大型城市為(wèi)中(zhōng)心，減少了競争情況以及不成熟的新(xīn)技(jì )術對自身的沖擊。由此可(kě)以看出，目前居住小(xiǎo)區(qū)與家居智能(néng)化的發展還是立足用(yòng)戶需求這個根本，市場上的産(chǎn)品與技(jì )術應用(yòng)及居住小(xiǎo)區(qū)智能(néng)化功能(néng)配置所考慮的因素都呈現多(duō)元化的發展趨勢。

　　2 調查數據與分(fēn)析

　　建設部1999 年4 月頒布了《全國(guó)住宅小(xiǎo)區(qū)智能(néng)化系統示範工(gōng)程工(gōng)作(zuò)大綱》；1999 年10 月制定《全國(guó)住宅小(xiǎo)區(qū)智能(néng)化系統示範工(gōng)程建設要點與技(jì )術導則（試行）》；2000 年3 月批準廣州彙景新(xīn)城、上海怡東花(huā)園等7 個小(xiǎo)區(qū)為(wèi)國(guó)家康居示範工(gōng)程智能(néng)化系統示範小(xiǎo)區(qū)；2003 年2 月17 日 《居住小(xiǎo)區(qū)智能(néng)化系統建設要點與技(jì )術導則》印發；目前各地小(xiǎo)區(qū)智能(néng)化的系統配置基本按《居住小(xiǎo)區(qū)智能(néng)化系統建設要點與技(jì )術導則》的系統配置。這時的智能(néng)小(xiǎo)區(qū)已基本走向成熟，也正在這個階段，小(xiǎo)區(qū)的智能(néng)炒作(zuò)開始了。由圖1 中(zhōng)大部分(fēn)智能(néng)小(xiǎo)區(qū)的運行時間統計可(kě)以看出，智能(néng)小(xiǎo)區(qū)雖然早有(yǒu)炒作(zuò)，但大部分(fēn)小(xiǎo)區(qū)智能(néng)化系統的運行時間僅有(yǒu)1～3 年，這算是智能(néng)小(xiǎo)區(qū)普及的标志(zhì)，這種普及也充分(fēn)說明智能(néng)小(xiǎo)區(qū)行業正理(lǐ)性轉變，這種轉變的理(lǐ)由是行業更規範，市場更明朗，用(yòng)戶也将最終受益。